Cuánto vale realmente un apartamento de 250.000 Euros

De nuestros padres hemos aprendido que es imprescindible comprar una casa para que tengas algo tuyo, y no tengas que pagar alquiler. Lo que para nuestros padres era totalmente viable, en nuestros días ya no lo es. Y qué mejor manera de mostrarlo que a través de los números:

Supongamos que quieres comprar un piso modesto de 55m2 en Barcelona, con dos habitaciones, una comedor , cocina y baño, y quizás también con un pequeño balcón. El vendedor pide 250.000 Euros a lo cuál tendrás que añadirle 10% de gastos de compra. Tu y tu pareja tenéis 50.000 Euros ahorrados, así que cualquier banco os ofrecerá una hipoteca, financiando la casa al 80%.

Precio del inmueble: 250.000
Dinero ahorrado: 50.000

Para esta tarea el simulador de hipotecas de idealista.com nos presenta el siguiente resultado, suponiendo un tipo de interés del 2,75 (euribor + 1%).

Plazo 30 años: 1.101 Euros / mes
Plazo 35 años: 884 Euros / mes
Plazo 40 años: 785 Euros / mes

Para poder comparar el piso con un alquiler, habría que escoger la opción de 35 o 40 años. En ese caso tendrás un piso que es tuyo cuando te jubiles. Justo cuando te tocan los gastos de renovar la fachada, cambiar la cocina o reformar el baño… Es decir, cuando llegue el momento en que la hipoteca esté pagada, estarás listo para el próximo préstamo.

Pero lo que es todavía más preocupante es el dinero que habrás pagado hasta entonces:
884 Euros / mes durante 35 años: 371.280 + 50.000 de pago inicial: 421.280 Euros por un piso que vale 250.000
785 Euros / mes durante 40 años: 376.800 + 50.000 = 426.800 Euros.

Y eso en el caso improbable de que los intereses se queden a un nivel tan bajo como ahora.

¿Y qué harás cuando nazcan unos gémelos en vez de un solo hijo que tenías planificado? ¿Y si te separas de tu pareja? Y si quieres que tus padres se vengan a vivir con vosotros? ¿Y si cambias de ciudad y dejas el piso? Quizás consigas venderlo por el precio inicial, quizás lo puedas alquilar a precio de hipoteca. O quizás no. Y mientras tanto el piso de obra nueva o recién reformado pierde cada vez más valor a no ser que inviertas dinero en mantenerlo actualizado.

¿Y si solo pagarases por el uso de tu piso y no tuvieras que preocuparte de estas cosas?

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